欠陥住宅
不動産投資を行う際、欠陥住宅を購入してしまわないよう、事前に知識を身に付けておきましょう。
間違っても衝動買いなどしないように。
■建物の構造
ﾏﾝｼｮﾝは鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造のものが多いですが、そんななかでも安心なのが鉄筋を2列に配置し、強度を強めたﾀﾞﾌﾞﾙ配筋です。
また、戸境壁の厚さは18cm以上欲しいところです。
■ｸﾛｽ
ｺﾝｸﾘｰﾄにﾋﾞﾆｰﾙｸﾛｽを直張りして仕上げていれば安心なんですが、石膏ﾎﾞｰﾄﾞで隙間を作る二重構造などの場合は隣室に音が伝わりやすいので注意が必要です。
■排水管
遮音性に優れ、劣化がおきにくい鋳鉄管や、ｻﾋﾞ防止の塩ﾋﾞ層を設けた塩ﾋﾞﾗｲﾆﾝｸﾞ鋼管、ﾓﾙﾀﾙで耐火性を確保した耐火二層管などであれば安心でしょう、
■ｶﾞﾗｽ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽは断熱性が高いですが、遮音性は通常のｶﾞﾗｽとあまり変わらないものが多いです。
二重ｻｯｼは遮音性に優れているので優秀です。
■共用部
ﾏﾝｼｮﾝには、規模の大小に関係なく、管理組合の会議を開いたり住民に解放できるような集会室が必要になります。
ｺﾞﾐ出しｽﾍﾟｰｽも必要ですので注意しましょう。
不動産投資による利益は不確実なものであり、ﾘｽｸを伴っていますので十分な注意が必要です。弊社が提供する情報によって受けた利益、損害に関しては弊社は一切関知せず、その責任はお客様にあるものとします。
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